Analyse van het Utrechtse kantorenbeleid (2014–2023)
In opdracht van de provincie Utrecht evalueerde Decisio het kantorenbeleid van de provincie Utrecht. Vanaf begin 2014 is door de provincie Utrecht ingezet op de afname van de leegstand van kantoren door (1) het inperken van de plancapaciteit en (daarmee de) nieuwbouw van kantoren en (2) de inzet op de transformatie van leegstaande, moeilijk verhuurbare kantoren naar andere bestemmingen. Dat was nodig omdat omstreeks 2009/2010 duidelijk werd dat (gemiddeld) bijna een vijfde van het Utrechtse kantoorbestand leegstond. Na ruim 10 jaar is het hoofddoel bereikt: de leegstand van kantoren is fors
gedaald. De huidige kantorenmarkt vraagt echter om een andere focus van het beleid.
Kantorenmarkt sterk veranderd sinds 2010
Sinds 2015 zijn de leegstandscijfers in de provincie Utrecht substantieel gedaald: van 19 procent (2015) naar gemiddeld 7 procent nu. De afname van leegstand ging gepaard met een omvangrijke transformatie van kantoorpanden naar bijvoorbeeld woningen. Ook op nationaal niveau is de leegstand teruggelopen, zij het minder sterk. Inmiddels is de dynamiek op de kantorenmarkt veranderd. Per saldo is in de provincie geen vraag naar meer kantoren, maar wel naar kantoren op OV-locaties van hoogwaardige kwaliteit.
Utrechts kantorenbeleid succesvol, toekomst vraagt om flexibiliteit en samenwerking
De evaluatie laat zien dat het Utrechtse kantorenbeleid effectief en toekomstgericht was. Door planreductie te combineren met het actief stimuleren van transformatie is de leegstand sterk afgenomen en het risico op nieuwe leegstand verkleind. De provincie nam daarbij zelf regie en zorgde met een inpassingsplan voor een eenduidige aanpak in de hele regio. Deze koers sloot goed aan bij bredere marktontwikkelingen en werd gewaardeerd door gemeenten en marktpartijen. Voor de toekomst ligt de nadruk op maatwerk, flexibiliteit en samenwerking om blijvend in te spelen op een veranderende kantorenmarkt.
Meer informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Gerwin van der Meulen (g.vandermeulen@decisio.nl) of Guus Kersten (g.kersten@decisio.nl). U kunt ook telefonisch contact opnemen via 020 670 05 62.
